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Vendere una casa con giardino ad Avellino e provincia – Post Covid19

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Ho una casa con giardino e voglio venderla,  mi conviene? E come sta cambiando  il mercato immobiliare ad Avellino e provincia dopo la pandemia del Covid-19 ? 

A questi ed altri inevitabili dubbi diamo risposta in questo articolo, a firma di consulenti ed esperti immobiliari da oltre un ventennio.

Vogliamo suggerire a chi ha intenzione di vendere una casa con giardino, che questa categoria è probabilmente quella meno colpita dalla crisi. Ma non è tutto oro quello che luccica. Ed ecco perchè.

Nomisma (società di indagini economiche) prevede un brusco calo del numero di compravendite per l’anno in corso, con conseguente discesa dei prezzi. Ma è davvero così semplice?

Il Gruppo Casagrin dal 1995 specializzato in case con giardino, prevede 4 scenari tutti ugualmente realizzabili.

Le persone che hanno vissuto la quarantena in una casa con spazi esterni, hanno sopportato meglio le restrizioni di movimento. Mai come oggi possedere un piccolo giardino, un orto, un terrazzo, ma anche solo un balcone in più, diventa un’ancora di sicurezza per future quarantene (per nulla improbabili).

Quindi potresti chiederti: ma allora se vendo una casa con giardino posso ricavarci di più?

Non proprio. Perché a tirare la coperta dall’altro lato c’è la tempesta finanziaria che sta per abbattersi sul mondo del lavoro. La disoccupazione crescerà inevitabilmente a ritmi sostenuti nei prossimi mesi, fino ad arrivare a livelli allarmanti per la tenuta dell’ordine sociale.

Non è difficile prevederlo. Pensa a tutto il settore del turismo, il settore aereo, il settore ristorativo e l’indotto che sarà costretto a lavorare a singhiozzi nei prossimi mesi, se non anni.

Pensa a tutte le industrie che dovranno assicurare distanziamento e dispositivi di sicurezza.
Pensa alle imponenti misure di ammortizzatori sociali messi in campo dall’Unione Europea.

Tutto questo si tradurrà presto in difficoltà di accesso al credito per il singolo e irrigidimento delle regole bancarie.
Dunque se da un lato la categoria “casa con giardino” è senz’altro la più richiesta in questo tempo post-covid, dall’altro vi è anche una indisponibilità economica da parte degli acquirenti.

Non è tutto. La coperta viene tirata anche da altri lati.
Le quotazioni in borsa sono crollate e ci vorrà del tempo prima che riprendano i loro valori. Gli investitori si chiedono quale sia il miglior modo per proteggere i loro risparmi, e naturalmente il bene rifugio per eccellenza fa gola a tutti.

Possiamo dunque aspettarci un aumentato interesse degli investitori, e un aumento della speculazioni. Dunque più interesse, ma “offerte” bizzarre se non offensive nei confronti di chi ha fatto sacrifici per anni.

Non si fa in tempo a prendere fiato, che la coperta viene tirata ancora da un altro lato, ovvero quello fiscale. Con l’indebitamento che galoppa verso cifre incontrollabili, e con tutti i soldi che l’Italia dovrà restituire all’Unione Europea, l’immobile diventa appiglio per lo stato.

Dunque non è completamente da escludersi una patrimoniale sugli immobili che potrebbe definitivamente far crollare i valori soprattutto di case più grandi.

Concludendo.
Tirandola da 4 parti la coperta resta ferma, per adesso. Fino a quando uno degli scenari comincerà a fare più pressione degli altri. Quale sarà?

  1. La casa con giardino manterrà il suo valore perché tutti hanno capito l’importanza di uno spazio esterno a prescindere da future (e possibili) quarantene ?
  2. La casa con giardino perderà il suo valore a causa di una possibile patrimoniale?
  3. La casa con giardino sarà vista come investimento sicuro in contrapposizione alla borsa?
  4. La casa con giardino crollerà perché i possibili acquirenti non avranno la possibilità di accedere ad un mutuo a causa della crisi del credito ?

Muovendoci delicatamente tra queste 4 possibili opzioni ecco cosa consigliamo ai nostri clienti:

Qualunque di questi scenari si paleserà ai nostri occhi, lo farà tra circa 1 anno. Per il momento la coperta è ferma perché le forze sono uguali e contrarie.

Quindi a meno che non si voglia giocare d’azzardo le azioni da fare sono semplici:

1) Chiedere subito una valutazione immobiliare da parte di professionisti esperti, meglio se specialisti nella categoria case con giardino. Casagrin opera in questo mercato dal 1995 e ha già attraversato 3 crisi immobiliari compresa quella dei mutui subprime del 2008

2) Adeguare le proprie aspettative a quelle dei valori attuali, riscontrabili anche nel nostro report che stiamo regalando a chi desidera vendere una casa >>> MONITOR VALORI IMMOBILIARI GRATIS

Soprattutto perché i valori non scenderanno e non saliranno nel breve termine. Ricordiamoci che la coperta è ferma e dunque non si va da nessuna parte.

Chi crede di speculare sul momento chiedendo prezzi spropositati o facendo offerte imbarazzanti, potrebbe essere intrappolato in un effetto boomerang molto pericoloso.

Crediamo che chi desidera vendere o acquistare sia mosso da un’esigenza reale, alzare o abbassare i prezzi potrebbe scaraventarlo direttamente nello scenario di crollo generale senza aver risolto una vera esigenza.

Il cliente ha davanti a se un anno per portare a termine il proprio progetto, che sia vendere o comprare, senza subire particolari sconvolgimenti, per il resto nessuno ha la sfera di cristallo.

Il Gruppo Casagrin oltre al proprio Report Gratuito che è possibile scaricare qui >>> MONITOR  mette a disposizione una rete di consulenti specializzati, pronti a consigliare le migliori scelte da fare.

Per una consulenza gratuita e senza impegno puoi chiamare a questi numeri:

Agenzia Atripalda (AV) – Via Piazza 4 –     Tel  0825 16 86 620  (anche whatsapp)

Agenzia Avellino –  Viale Italia  241 (AV)  Tel. 0825-25025

Agenzia Grottaminarda – C.s.0 Vittorio Veneto 194 (AV) Tel 0825-429080

 

Chi compra e chi vende casa non perde mai tempo

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Auguri di Natale

L’Irpinia è una terra ricca di detti popolari. Ad Avellino un antico adagio recita “Chi fraveca e sfraveca non perde mai tiempo”, volendo intendere che chiunque sia impegnato in attività di manutenzione, ristrutturazione e più in generale a far funzionare il cervello sta comunque facendo un buon investimento.

In particolar modo questo vale per la casa.

Non so se questo è un buon momento per vendere o comprare. Forse entrambi le cose o nessuna delle due. Ma una cosa è certa: se investi il tuo tempo in progetti che migliorano la tua vita, allora puoi sentirti vivo e felice. Avere uno scopo rappresenta un viaggio e una destinazione eccellente allo stesso tempo.
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Se vuoi vendere la tua casa con giardino hai solo 3 opzioni: scegli quella giusta per te.

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vendo casa avellino

Come penso tu abbia capito, l’articolo  parla esclusivamente della vendita di case con giardino , ovvero l’unica tipologia di abitazione in vendita sul nostro sito. Perchè?

Perchè è una scelta che fa risparmiare tempo e soldi ai nostri clienti, senza che loro ne siano pienamente consapevoli. Ma non preoccuparti, capirai meglio andando avanti. Se per qualsiasi ragione hai desiderio di vendere la tua casa con giardino, sia che ci abiti, sia che sia vuota, mettiti comodo e preparati a trovare la soluzione a tutte le problematiche che ti affliggono.

Come faccio a saperlo? Perché decine e decine di clienti all’anno vendono e acquistano con noi risolvendo i loro problemi, liberandosi dal peso delle tasse e ottenendo ciò che vogliono per loro stessi e le loro famiglie.

         

Come vuoi vendere la tua casa con giardino?

Effettivamente, quella che hai appena letto è una domanda strana. Ti starai chiedendo “in che senso, come voglio vendere ?” Se sei assolutamente convinto di poter vendere la tua casa a modo tuo, lasciami qualche secondo a disposizione per distruggerti i piani. Ti prometto che ci metterò poco.

Solitamente per vendere, ci sono solo due opzioni: fare da soli oppure affidarsi ad unagenzia. Qual è la migliore? Nessuna delle due. Perché non esiste un modo migliore. Ma esiste una soluzione più rapida, efficiente, semplice e redditizia. Quale? Sto per svelartelo, ma nel frattempo vediamo insieme le varie opzioni:

  1. Chi fa da sé fa per tre Non per le case.

L’idea che affidarsi ad un’agenzia per vendere la propria casa sia costoso e sconveniente è un grande fraintendimento.

Sì, quando si tratta di immobili bisogna stare attenti, ma non tutte le agenzie vogliono truffarti e questo è scontato.

Ora, per quanto le comuni agenzie presenti lì fuori non siano affidabili, sotto i molteplici punti di vista che analizzeremo tra poco, posso dirti con certezza che vendere casa da solo non è una scelta saggia e vantaggiosa. 

Vendere comporta operazioni burocratiche, una serie di verifiche e sopralluoghi capaci di far mettere le mani nei capelli anche ai più sgamati tecnici, e che possono farti davvero impazzire.

Credimi! La giungla normativa può mettere in difficoltà anche il più onesto e ligio proprietario. Soprattutto quando non si è aggiornati da diverso tempo, e io non credo che tu venda case tutti i giorni, forse una all’anno, ma molto più probabilmente  una o al massimo due in una vita.

Inoltre vendendo da soli si rinuncia ad un piano di marketing ben organizzato, oltre a rallentare le tempistiche di vendita. Senza contare il fatto che è di gran lunga più probabile cadere in truffe da soli che affidandosi ad agenzie. Vendere l’immobile a persone poco raccomandabili, per esempio, è un errore più comune di quanto si creda.

E non pensare minimamente di risparmiare facendo da solo .

Di certo non dovrai pagare le provvigioni, ma pensi davvero di riuscire a guadagnare di più sulla vendita della tua casa rispetto a quanto guadagneresti con un’agenzia? Oggi una delle obiezioni più frequenti è proprio:

“come mai questa casa non è vendita con nessuna agenzia ? Ci sarà mica qualcosa di losco sotto ?”

So che la cosa ti sembra incredibile, ma è una domanda che gli acquirenti si pongono sempre più spesso. I venditori a loro volta sono costretti a cedere in fase di trattativa ritrovandosi con molto meno di quanto pensato.

  1. Scegli un’agenzia qualsiasi e partecipa alla roulette russa

Se hai capito la convenienza che hai  di affidarti ad un’agenzia, c’è un però! C’è sempre un però!

Preparati a dare l’incarico ad un’agenzia qualsiasi e la tua casa diventerà solo un “rosso” o un “nero”  nella roulette russa. Se la pallina si dovesse fermare sul tuo settore … bingo! Altrimenti i giri potrebbero continuare all’infinito. Per una anno, forse due, forse non sarà mai il tuo momento.

Magari hai già dato incarico a qualche agenzia e sai benissimo di cosa parlo. Forse con un colpo di fortuna queste agenzie ti faranno vendere casa. Ma lasciati chiedere una cosa:

Sei proprio sicuro che affidarsi alla fortuna sia la mossa giusta?

Ecco perché affidare la vendita della tua casa ad un’agenzia generalista è come giocare alla roulette russa:

Aprendo i loro siti web o, addirittura  sfogliando volantini e riviste, ti ritroverai ad avere a che fare con decine e decine di appartamenti, locali commerciali, affitti, capannoni, ville, bifamiliari, terreni e chi più ne ha più ne metta.

Ora calati per un attimo nei panni del tuo acquirente ideale. Un acquirente che cerca una casa o una villa con giardino. Quale sarebbe la tua reazione trovandoti  davanti ad un caos del genere ?

Se tu volessi acquistare dei tartufi , cosa accadrebbe se ti  trovassi in un supermercato dove si vende di tutto, dal latte di capra alle mazze da scopa ? Probabilmente scapperesti con un gran mal di testa.

Questo è il motivo per cui la maggior parte degli “acquirenti” delle agenzie immobiliari sono generici. In poche parole “non sono qualificati” per acquistare la tua casa con giardino.

Come vendere la tua casa con giardino.

A questo punto avrai capito che entrambi le opzioni a tua disposizione NON sono affatto convenienti:

Da un lato vendere da solo

Dall’altro vendere con agenzie generaliste, che vendono di tutto un po’.

Quindi la soluzione è  Non fare da solo e non scegliere unagenzia generica. Ops! Questo è il problema.

Quindi quale sarà la soluzione per velocizzare e massimizzare il realizzo della tua vendita ? Scegli una struttura specializzata. Un’agenzia che conosce le problematiche legate al tipo di casa che stai vendendo, ma che soprattutto ha clienti qualificati a cui venderla.

Hai bisogno di un’agenzia che investa del denaro per attirare quel tipo di clienti e non acquirenti per qualsiasi immobile sul mercato.

Questo ti garantisce tempi inferiori alla norma, guadagni più alti e maggiore soddisfazione.

Se stai pensando di vendere una casa con giardino, una villa o un terreno, siamo l’unica scelta sul mercato, perché ci occupiamo esclusivamente di case con giardino riducendo  i tempi di vendita e aumentando l’offerta di acquirenti disposti ad acquistare.

Puoi chiedere ora una consulenza gratuita e personalizzata. Faremo un piano insieme, senza nessun impegno e se lo riterrai utile andremo avanti, ma è bene che tu sappia che verremo pagati solo al momento della vendita, ovvero quando tu avrai già incassato.

Tutto per la tua tranquillità!

Casagrin – solo acquirenti per case con giardino

P.s.: non accettiamo tutte le case che ci vengono proposte per mantenere uno standard alto di servizio. Abbiamo ancora qualche disponibilità. Lascia i tuoi dati a questo link, richiamiamo in ordine di arrivo >>> https://www.casagrin.it/vendi-casa-giardino/

 

Incarico all’agenzia immobiliare? Si o no?

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incarico esclusiva

Se devi vendere la tua casa, ti sarai imbattuto in decine di agenti immobiliari che millantano di avere il cliente pronto per acquistarla. Pensando di fare una cosa giusta, hai permesso a tutti loro di segnalarti i clienti, senza prendere nessun accordo scritto con nessuna delle agenzie e soprattutto senza affidare l’incarico in esclusiva (questa brutta bestia:-). Facciamo chiarezza in merito alle agenzie immobiliari e se sia conveniente o meno per te, affidare un incarico scritto.

Il consiglio migliore che posso darti è questo: se la tua intenzione è far intervenire quanti più agenti immobiliari possibili, pensando di moltiplicare le occasioni di vendita, allora sappi che ti stai cacciando in  grossi casini.

Se sei fortunato come Mario (nome di fantasia) al massimo starai perdendo tempo prezioso per realizzare i tuoi progetti. Questo cliente arriva in ufficio,visibilmente preoccupato e sfiduciato. Ci racconta che da mesi ha messo in vendita la sua casa senza ricevere, fino a quel momento, alcuna notizia e di clienti nemmeno l’ombra.

“Per fortuna che sono stato in più agenzie”, ci tiene a sottolineare Mario. La situazione ci appare improvvisamente chiara, quindi, per avere conferma, gli chiediamo se ha firmato qualche contratto. “Una stretta di mano e nulla di più!”. Ecco il problema!

Un buon numero di venditori pensa che affidarsi a più agenzie sia la strategia migliore per vendere la propria casa. Nell’immaginario comune più agenzie vuol dire:

  • maggiore probabilità di vendita
  • più visite da parte dei clienti
  • maggiore impegno nella vendita
  • maggiore visibilità dell’immobile

ma soprattutto che, in questo modo, affidandoti soltanto ad incarichi verbali, non ti sentirai vincolato e volendo potrai vendere la casa al primo cliente che capita. Ma come dicevo a Mario è andata alla grande. Sentite un po’ cosa è successo a Giovanni. Leggi tutto

Consigli pratici per vendere la tua casa (o villa) con giardino ad Avellino e provincia

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casa avellino

Vendere la tua casa con giardino non è facile. Non è una questione di sola fortuna. Ci sono moltissimi fattori in gioco: la situazione del mercato e, soprattutto la presentazione di alcuni elementi su cui si soffermano i possibili acquirenti.

Lo sapevi che il 40 % delle visite non va a buon fine a causa del cattivo impatto,  anziché per la richiesta economica ? * (fonte Inman ) . Molto spesso, infatti, una casa non curata o mal presentata respingerà letteralmente i possibili visitatori interessati. Anche se il tuo immobile è in un’ottima posizione,  con giardino o in una meravigliosa zona panoramica della verde Irpinia, e magari ha anche delle ottime caratteristiche costruttive e strutturali, una presentazione della casa fatta male può avere un effetto catastrofico sulla vendita. Leggi tutto

I 5 dubbi principali di chi vuole comprare casa con giardino ad Avellino e provincia – con risposta

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dubbi comprare casa avellino

Vorremmo condividere con chi vuole comprare casa ad Avellino e provincia nel 2018 alcune delle cose di cui siamo venuti a conoscenza nella nostra Agenzia Immobiliare Casagrin nel corso del 2017.

Ogni anno, infatti, si rivolgono a noi molte persone che desiderano acquistare un immobile in queste zone, ma sono indecise non solo sul tipo di abitazione su cui investire (meglio una villetta con giardino in città? Una casa con terreno?…), ma hanno anche molti dubbi su come muoversi nel mondo delle compravendite di immobili. Leggi tutto

(2018) Vendere casa con giardino ad Avellino: i 4 errori da evitare assolutamente

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Vendere casa a Avellino: 4 errori da evitare

Vivi ad Avellino o provincia e quest’anno hai intenzione di trasferirti e vendere la tua casa?

Ci sono degli errori comuni che spesso possono avere conseguenze piuttosto gravi su questo tuo desiderio, dal farti guadagnare molto meno di quello che potresti fino al punto di impedirti addirittura di vendere il tuo immobile.

Vuoi saperne di più? Vuoi capire come riuscire a comprare quella casetta con giardino che sogni da sempre? Continua a leggere questo articolo e impara come evitare questi errori!

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I 3 accessori più richiesti per la casa nel verde ad Avellino: terrazzo, pergolato, camino

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I 3 accessori più richiesti per la casa nel verde ad Avellino: terrazzo, pergolato, camino

Ci sono tre cose che non possono mancare in una casa nella verde Irpinia: il terrazzo, il pergolato e il camino. Non si può concepire una casa in campagna che non abbia queste tre caratteristiche. Questo perché, si tratta tre accessori essenziali per godere dei momenti di relax. Solitamente questi ambienti sono poco utilizzati negli appartamenti cittadini, in alcuni casi sono completamente assenti, perché in un ambiente cittadino sono pochi i momenti di tranquillità, e risulta sconveniente creare luoghi come questi, che sono puramente fatti per godersi il riposo.

Tolto il camino, che ha anche un utilizzo pratico, come fonte di riscaldamento, il pergolato e il terrazzo sono luoghi dove si sosta nei momenti di festa o di vacanza. Godersi un pasto all’aria aperta, su un bel terrazzo o sotto un pergolato, è un piacere infinito, perche ci permettono di udire i suoni della natura e di vedere i panorami che più amiamo. Leggi tutto

2 strumenti per valutare online la tua casa ad Avellino e provincia

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valutazione online casa Avellino e provincia

Se hai deciso di vendere o acquistare casa ad Avellino, o se magari sei semplicemente curioso di quanto potrebbe valere la tua villetta con terreno in Irpinia, ecco qui per te alcuni strumenti molto utili e professionali, oltre che gratuiti, che potrai usare per valutare il valore del tuo immobile ad Avellino e provincia! Leggi tutto

Marketing immobiliare: come utilizzare al meglio social e web per vendere casa

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Marketing immobiliare: come utilizzare al meglio social e web per vendere la propria casa

Torna l’appuntamento con la rubrica CONSULENZA LIVE, in diretta su Ottochannel (canale 696 del digitale) in cui gli esperti del gruppo Casagrin continuano a rispondere alle domande di chi vuole vendere o comprare casa ad Avellino e provincia.

In questa puntata, Virginio De Maio, responsabile marketing del nostro gruppo, con il supporto di Domenico Maiello, responsabile dell’agenzia di Atripalda, spiega l’importanza di una corretta promozione del proprio immobile, soffermandosi sulle nuove possibilità offerte dai social e dal web per realizzare una comunicazione efficace.

Viene posto in particolare l’accento su cosa può fare un venditore privato per promuovere la vendita della propria casa, e quali sono invece i principali strumenti di comunicazione di cui si possono avvalere le agenzie.

Gli esperti rispondono alle seguenti domande:

  1. Qual è il miglior canale per promuovere la vendita del proprio immobile?
  2. Quali sono i consigli che Casagrin offre ai clienti che vogliono provare a vendere privatamente la propria casa?
  3. Che strumenti utilizzano le agenzie per pubblicizzare gli immobili? Quali sono quelli più all’avanguardia e in generale cosa dovrebbe fare una buona agenzia per garantire un lavoro di promozione efficace?
  4. Perché pagare un’agenzia quando i privati possono fare da soli ?
  5. Come gestire la promozione dell’immobile, la parte tecnica e la trattativa? Esiste un sistema “complessivo e semplice” per fare tutto al meglio?

Nella prossima puntata dedicata alla consulenza immobiliare, gli esperti del gruppo Casagrin illustreranno le caratteristiche della loro professione, parlando della figura del consulente immobiliare e spiegando come questo lavoro possa costituire un’occasione per i giovani.

Per tutti gli altri approfondimenti, i nostri clienti possono trovare le risposte alle loro domande nel nostro blog : https://www.casagrin.it/blog/

Buona visione!

7 passi per vendere e ricomprare una nuova casa ad Avellino e provincia

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La permuta di un immobile è una prassi molto comune soprattutto durante i periodi di stasi del mercato creditizio. Non avendo disponibilità economica, per soddisfare nuove esigenze abitative, le persone provano a “scambiare” la propria casa con un’altra più consona ai loro bisogni.

Quello che i nostri clienti ci dicono spesso:

“Se non vendo, non posso comprare”. Ad Avellino e provincia è davvero raro che due clienti trovino le condizioni per fare uno scambio. Le variabili sono tantissime: prezzo, posizione, e le esigenze dei clienti sono svariate.

Se non è possibile scambiare un appartamento per una villetta con giardino, allora è necessario, come primo passo, vendere per poter riacquistare. Ma la paura di fare passi falsi, durante questo processo, è davvero tanta e spesso blocca le persone nella realizzazione di un sogno.

Si crea una specie di circolo vizioso dal quale è difficile uscire senza i consigli giusti: “Non vendo se non compro” e… “Non compro se non vendo”. Sembra quasi una barzelletta.

Allora quali sono i passi giusti per non avere problemi? Se devo vendere la mia casa, per avere liquidità ed acquistarne un’altra, cosa devo fare prima e cosa devo fare dopo?

Intanto ricordiamo che nel 2016 il tempo medio per poter vendere un immobile era di 8 mesi.

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L’esercito dei pentiti

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Anche ad Avellino e provincia,  negli anni scorsi, molte persone hanno acquistato casa sulla “scia” di tendenza che si era creata. In poche parole, siccome era “abbastanza” facile ottenere un mutuo, e i media pubblicizzavano l’immobile come l’investimento del momento, molti si sono chiesti: perché no?

Si sentiva ovunque di qualcuno arricchitosi vendendo casa, oppure qualcuno che nel giro di pochi anni aveva ottenuto un plusvalore sull’immobile da vero affarista.

Oggi, purtroppo, la maggior parte delle persone che hanno acquistato casa con l’intenzione di guadagnarci rivendendola dopo poco tempo, rappresentano l’esercito dei pentiti. Come saprai il mercato ad un certo punto ha svoltato e i prezzi hanno cominciato a scendere. Leggi tutto

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