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Incarico all’agenzia immobiliare? Si o no?

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incarico esclusiva

Se devi vendere la tua casa, ti sarai imbattuto in decine di agenti immobiliari che millantano di avere il cliente pronto per acquistarla. Pensando di fare una cosa giusta, hai permesso a tutti loro di segnalarti i clienti, senza prendere nessun accordo scritto con nessuna delle agenzie e soprattutto senza affidare l’incarico in esclusiva (questa brutta bestia:-). Facciamo chiarezza in merito alle agenzie immobiliari e se sia conveniente o meno per te, affidare un incarico scritto.

Il consiglio migliore che posso darti è questo: se la tua intenzione è far intervenire quanti più agenti immobiliari possibili, pensando di moltiplicare le occasioni di vendita, allora sappi che ti stai cacciando in  grossi casini.

Se sei fortunato come Mario (nome di fantasia) al massimo starai perdendo tempo prezioso per realizzare i tuoi progetti. Questo cliente arriva in ufficio,visibilmente preoccupato e sfiduciato. Ci racconta che da mesi ha messo in vendita la sua casa senza ricevere, fino a quel momento, alcuna notizia e di clienti nemmeno l’ombra.

“Per fortuna che sono stato in più agenzie”, ci tiene a sottolineare Mario. La situazione ci appare improvvisamente chiara, quindi, per avere conferma, gli chiediamo se ha firmato qualche contratto. “Una stretta di mano e nulla di più!”. Ecco il problema!

Un buon numero di venditori pensa che affidarsi a più agenzie sia la strategia migliore per vendere la propria casa. Nell’immaginario comune più agenzie vuol dire:

  • maggiore probabilità di vendita
  • più visite da parte dei clienti
  • maggiore impegno nella vendita
  • maggiore visibilità dell’immobile

ma soprattutto che, in questo modo, affidandoti soltanto ad incarichi verbali, non ti sentirai vincolato e volendo potrai vendere la casa al primo cliente che capita. Ma come dicevo a Mario è andata alla grande. Sentite un po’ cosa è successo a Giovanni. Leggi tutto

Consigli pratici per vendere la tua casa (o villa) con giardino ad Avellino e provincia

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casa avellino

Vendere la tua casa con giardino non è facile. Non è una questione di sola fortuna. Ci sono moltissimi fattori in gioco: la situazione del mercato e, soprattutto la presentazione di alcuni elementi su cui si soffermano i possibili acquirenti.

Lo sapevi che il 40 % delle visite non va a buon fine a causa del cattivo impatto,  anziché per la richiesta economica ? * (fonte Inman ) . Molto spesso, infatti, una casa non curata o mal presentata respingerà letteralmente i possibili visitatori interessati. Anche se il tuo immobile è in un’ottima posizione,  con giardino o in una meravigliosa zona panoramica della verde Irpinia, e magari ha anche delle ottime caratteristiche costruttive e strutturali, una presentazione della casa fatta male può avere un effetto catastrofico sulla vendita. Leggi tutto

I 5 dubbi principali di chi vuole comprare casa con giardino ad Avellino e provincia – con risposta

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dubbi comprare casa avellino

Vorremmo condividere con chi vuole comprare casa ad Avellino e provincia nel 2018 alcune delle cose di cui siamo venuti a conoscenza nella nostra Agenzia Immobiliare Casagrin nel corso del 2017.

Ogni anno, infatti, si rivolgono a noi molte persone che desiderano acquistare un immobile in queste zone, ma sono indecise non solo sul tipo di abitazione su cui investire (meglio una villetta con giardino in città? Una casa con terreno?…), ma hanno anche molti dubbi su come muoversi nel mondo delle compravendite di immobili. Leggi tutto

Casa sull’albero nel tuo giardino: scopri se ne puoi avere una anche tu

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Casa sull’albero in giardino in provincia di Avellino

Fra i tanti vantaggi del comprare una casa con giardino c’è sicuramente quello del divertimento all’aria aperta.

La possibilità di trascorrere un po’ di tempo a contatto con il verde, infatti, ha molti effetti benefici sulla salute e l’umore non solo tuo, ma anche dei tuoi bambini.

E se vuoi unire questi due aspetti, cioè la salute e il divertimento, puoi farlo in un modo che renderà entusiasti sia te che i tuoi figli: costruendo una casetta sull’albero! Leggi tutto

Il consulente immobiliare Casagrin: un’opportunità di lavoro per i giovani

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Consulente immobiliare: una nuova opportunità di lavoro per i giovani

Continua l’appuntamento con la rubrica CONSULENZA LIVE, in diretta su Ottochannel (canale 696 del digitale) in cui gli esperti del gruppo Casagrin mettono la loro professionalità e le loro competenze al servizio di chi vuole vendere o comprare casa ad Avellino e provincia.

In questa puntata, Virginio De Maio, responsabile marketing del nostro gruppo, ed Ivan Pizza, responsabile dell’agenzia di Avellino, spostano il focus sulla figura del consulente immobiliare per rispondere alle domande più comuni di chi si affida a questi professionisti e soprattutto di chi vuole avvicinarsi a questa professione, che oggi costituisce un’opportunità di lavoro reale per i giovani.

In particolare, vengono affrontati i seguenti temi:

  1. Chi è il consulente immobiliare? Cosa fa e quali sono le caratteristiche del suo lavoro?
  2. Qual è il profilo ideale di un consulente immobiliare? Quali caratteristiche personali deve possedere una persona che vuole avvicinarsi a questo lavoro?
  3. Quali sono le opportunità di guadagno  e di crescita?
  4. L’agenzia Casagrin in che modo cura la formazione dei suoi talenti?

Con un contributo direttamente dall’agenzia di Grottaminarda, il responsabile Giuseppe La Morte elenca le motivazioni che spingono a intraprendere questa professione, soffermandosi sui valori da lui abbracciati nello svolgere il suo lavoro.

L’agenzia immobiliare Casagrin ha attualmente intrapreso una campagna di selezione e reclutamento di talenti da inserire nel proprio organico come consulenti immobiliari. Per candidature, inviare curriculum vitae con foto all’indirizzo lavoro@casagrin.it

Per tutti gli altri approfondimenti, i nostri clienti possono trovare le risposte alle loro domande nel nostro blog : https://www.casagrin.it/blog/

Buona visione!

Marketing immobiliare: come utilizzare al meglio social e web per vendere casa

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Marketing immobiliare: come utilizzare al meglio social e web per vendere la propria casa

Torna l’appuntamento con la rubrica CONSULENZA LIVE, in diretta su Ottochannel (canale 696 del digitale) in cui gli esperti del gruppo Casagrin continuano a rispondere alle domande di chi vuole vendere o comprare casa ad Avellino e provincia.

In questa puntata, Virginio De Maio, responsabile marketing del nostro gruppo, con il supporto di Domenico Maiello, responsabile dell’agenzia di Atripalda, spiega l’importanza di una corretta promozione del proprio immobile, soffermandosi sulle nuove possibilità offerte dai social e dal web per realizzare una comunicazione efficace.

Viene posto in particolare l’accento su cosa può fare un venditore privato per promuovere la vendita della propria casa, e quali sono invece i principali strumenti di comunicazione di cui si possono avvalere le agenzie.

Gli esperti rispondono alle seguenti domande:

  1. Qual è il miglior canale per promuovere la vendita del proprio immobile?
  2. Quali sono i consigli che Casagrin offre ai clienti che vogliono provare a vendere privatamente la propria casa?
  3. Che strumenti utilizzano le agenzie per pubblicizzare gli immobili? Quali sono quelli più all’avanguardia e in generale cosa dovrebbe fare una buona agenzia per garantire un lavoro di promozione efficace?
  4. Perché pagare un’agenzia quando i privati possono fare da soli ?
  5. Come gestire la promozione dell’immobile, la parte tecnica e la trattativa? Esiste un sistema “complessivo e semplice” per fare tutto al meglio?

Nella prossima puntata dedicata alla consulenza immobiliare, gli esperti del gruppo Casagrin illustreranno le caratteristiche della loro professione, parlando della figura del consulente immobiliare e spiegando come questo lavoro possa costituire un’occasione per i giovani.

Per tutti gli altri approfondimenti, i nostri clienti possono trovare le risposte alle loro domande nel nostro blog : https://www.casagrin.it/blog/

Buona visione!

Mutuo e agevolazioni: comprare casa ad Avellino con il finanziamento giusto

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Mutuo ed agevolazioni: comprare casa ad Avellino

Nel nuovo appuntamento con la rubrica CONSULENZA LIVE, in diretta regionale su Ottochannel (canale 696 del digitale terrestre), gli esperti del gruppo Casagrin continuano a fornire risposte dirette e concrete ai quesiti principali di chi vuole vendere o comprare casa ad Avellino e provincia.

In questa puntata, Pasquale Cioria, responsabile della nostra agenzia di Grottaminarda, con il supporto di Ivan Pizza, responsabile dell’agenzia di Avellino, affronta due temi di particolare interesse per chi compra o vende casa, informandoci su tutto ciò che bisogna sapere su mutuo e agevolazioni, come ottenerli e quali sono i requisiti necessari.

In particolare, trovano risposta le seguenti domande:

  1. In un’economia stagnante, dove è possibile reperire i soldi per l’acquisto e quali formule finanziarie ci sono ?
  2. Tutti possono ottenere il mutuo?
  3. Che agevolazioni ci sono per le giovani coppie ?
  4. Cosa cambia per un venditore se l’acquirente acquista con un mutuo ?
  5. Se voglio vendere ma ho il mutuo, posso vendere con l’ipoteca ?
  6. Conviene investire acquistando una seconda casa?

Nella prossima puntata, la consulenza immobiliare fornita da Casagrin continuerà con un focus sul marketing immobiliare e il ruolo dei social e del web nella promozione e vendita della propria casa.

Per tutti gli altri approfondimenti, i nostri clienti possono trovare le risposte alle loro domande nel nostro blog : https://www.casagrin.it/blog/

Buona visione!

 

Vendere e comprare casa: I costi della compravendita immobiliare

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vendere comprare casa Avellino: casagrin a Ottochannel

Continua l’appuntamento con la rubrica CONSULENZA LIVE , in diretta su Ottochannel  (canale 696 del digitale) durante la quale gli esperti del nostro gruppo rispondono ai quesiti utili per chi vuole vendere o comprare una casa ad Avellino e provincia. 

Questa settimana Pasquale Cioria , responsabile della nostra agenzia di Grottaminarda e Ivan Pizza responsabile dell’agenzia di Avellino ci parlano dei costi della compravendita.

In particolare rispondono alle seguenti  domande:

  1. E’ il momento di vendere o di comprare ?
  2. A quali spese va incontro l’acquirente di una casa in Irpinia ?
  3. Se per acquistare devo prima vendere , quali sono gli steps necessari ?
  4. Quanto costa mantenere una  prima o seconda casa per chi acquista da Napoli e viene per passare un week end nel verde ?
  5. Cosa paga invece una persona che vende la sua casa ?
  6. Dove possono trovare queste risposte le persone interessate ?

Nella prossima puntata  invece parleremo di mutui e agevolazioni, come ottenerle e quali sono i requisiti necessari

Per tutti gli altri approfondimenti, i nostri clienti possono trovare le risposte alle loro domande nel nostro blog : https://www.casagrin.it/blog/

Non ci resta che augurarvi una buona visione e appuntamento al prossimo Martedì , su Ottochannel – canale 696 – ricordandovi gli orari della trasmissione Ore 9:00 e in replica alle ore 13 e alle ore 18

 

7 passi per vendere e ricomprare una nuova casa ad Avellino e provincia

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La permuta di un immobile è una prassi molto comune soprattutto durante i periodi di stasi del mercato creditizio. Non avendo disponibilità economica, per soddisfare nuove esigenze abitative, le persone provano a “scambiare” la propria casa con un’altra più consona ai loro bisogni.

Quello che i nostri clienti ci dicono spesso:

“Se non vendo, non posso comprare”. Ad Avellino e provincia è davvero raro che due clienti trovino le condizioni per fare uno scambio. Le variabili sono tantissime: prezzo, posizione, e le esigenze dei clienti sono svariate.

Se non è possibile scambiare un appartamento per una villetta con giardino, allora è necessario, come primo passo, vendere per poter riacquistare. Ma la paura di fare passi falsi, durante questo processo, è davvero tanta e spesso blocca le persone nella realizzazione di un sogno.

Si crea una specie di circolo vizioso dal quale è difficile uscire senza i consigli giusti: “Non vendo se non compro” e… “Non compro se non vendo”. Sembra quasi una barzelletta.

Allora quali sono i passi giusti per non avere problemi? Se devo vendere la mia casa, per avere liquidità ed acquistarne un’altra, cosa devo fare prima e cosa devo fare dopo?

Intanto ricordiamo che nel 2016 il tempo medio per poter vendere un immobile era di 8 mesi.

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Stipula dell’atto pubblico: guida fai da te per capire quali documenti ti possono servire

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Documenti necessari alla stipula atto pubblico

Avere un’agenzia immobiliare  ad Avellino e provincia  è un vera sfida , e sai perché?  Forse non ci crederai ma vendere un immobile  è più complicato che in altre province (almeno sotto il profilo della documentazione necessaria)

Uno dei motivi è la variegata natura delle tipologie immobiliari, infatti si passa dall’appartamento, al terreno, dalla villetta al locale commerciale. Ci imbattiamo quotidianamente con problemi come “ricostruzione 219/81” ( la legge che ha regolamentato la ricostruzione post-terremoto), così come con questioni legate alle prelazioni, alle servitù e come se non bastasse alle ultimissime normative in materia immobiliare.

In questa complessità vorremmo almeno esserti utile, soprattutto se stai pensando di vendere il tuo immobile e non sai da che parte cominciare . Se stai cercando di vendere la tua villetta con giardino, un terreno agricolo, il tuo appartamento con terrazzo o, in generale, una tua proprietà ma hai poca o addirittura nessuna esperienza in ambito di “burocrazia immobiliare”, potresti avere qualche difficoltà a capire quali documenti ti possono servire per stipulare un atto pubblico. Non è certamente colpa tua, infatti i cavilli, le carte necessarie e la burocrazia in generale sono spesso misteriosi per i non addetti ai lavori, non soltanto in ambito immobiliare naturalmente.

Ecco una guida fai da te per capire quali sono i documenti necessari alla  stipula finale di vendita:

  1. Titolo di provenienza (che può essere compravendita, donazione o successione) oppure compravendita del terreno e concessioni edilizie per la costruzione del fabbricato
  2. Visura catastale e piantina catastale aggiornata
  3. Concessioni con cui sono stati costruiti i fabbricati (se non sono già menzionati nell’atto). Nel caso in cui il fabbricato fosse stato costruito prima del 1° settembre 1967, non vi è l’obbligo di citare la concessione in atto; vanno invece inserite tutte le modifiche successive come i condoni e le varianti al progetto originale.
  4. Certificato destinazione urbanistica del terreno (se è presente terreno nella compravendita)
  5. APE (attestato di prestazione energetica)
  6. Visure ipotecarie (che attestino l’assenza di ipoteche e/o atti pregiudizievoli). Nel caso in cui il compratore stia facendo un mutuo è necessario redigere visure ventennali, ovvero che coprono il ventennio precedente al momento.
  7. Certificato di Agibilità se presente. Altrimenti, pur potendo promettere in vendita l’immobile, è necessario che l’acquirente sia a conoscenza della mancanza di questo certificato e che vi siano i requisiti per ottenerla anche successivamente. Ecco i requisiti per ottenere l’agibilità del fabbricato:
  • Conformità urbanistica
  • Conformità degli impianti elettrici/idrici
  • Collaudo statico
  • Accatastamento del fabbricato
  • Certificato salubrità degli ambienti

Il nostro consiglio è comunque quello di rivolgersi ad un professionista del settore immobiliare, perché non è facile districarsi e orientarsi da soli fra cavilli, documenti e burocrazia. L’intervento di un esperto del settore, in questo caso di una buona Agenzia Immobiliare, oltre ad essere spesso fondamentale per fare tutto secondo le regole ed evitare situazioni di stress, ti aiuterà anche a procurarti tutti i documenti che ti servono facendoti risparmiare tempo e denaro.

[Mini guida] Come investire piccole somme nel settore immobiliare, guadagnare senza rischiare.

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Investire nel settore immobiliare ad Avellino e provincia

Se vivi in Campania e hai una piccola somma da investire, stai per scoprire uno dei sistemi migliori per mettere al sicuro il tuo capitale, mentre intaschi una piccola somma come rendita.

Ti chiedi spesso cosa farne di quei 4 spicci che ti ritrovi sul conto corrente? Lo so, è frustrante. Ci pensi e ripensi, ma non trovi nessuna risposta.

Intanto lavori, paghi le tasse e ricevi in cambio servizi da (quasi) terzo mondo, ti preoccupi per il futuro dei tuoi figli e vorresti che la tua famiglia potesse almeno difendere quel po’ che hai.

Se sei come me e appartieni alla “classe media”, non hai il problema di pagare le bollette a fine mese, tuttavia non navighi nell’oro e il futuro, un po’, ti preoccupa.

Hai paura di veder sparire i soldi dal tuo conto corrente, oppure di incagliare in qualche trappola usando i risparmi di una vita per cose inutili.

Ci pensi mai ai bisogni dei tuoi figli in futuro? Leggi tutto

Se non firmi, ti butti la zappa sui piedi

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Modulo di visita immobile

Quello che all’apparenza potrebbe sembrare una forzatura, è in realtà la più grande dimostrazione di professionalità che un’agenzia immobiliare può dare ai suoi clienti.

Qualche giorno fa, come tutti i giorni, un nostro consulente ha accompagnato un cliente a visionare una casetta in provincia di Avellino e per l’esattezza a Santa Paolina (AV). Il caso ha voluto che, a differenza degli altri appuntamenti, il collega abbia richiesto di firmare “la visita all’immobile” solo alla fine e non all’inizio dell’incontro.

“Modulo di visita all’immobile”, questo sconosciuto!! Il cliente si è rifiutato di firmare, nonostante abbia visitato la casa, spiegandoci che le altre agenzie non gli hanno mai chiesto una cosa del genere.

Perché si firma la sottoscrizione di visita all’immobile, a prescindere dall’interesse o meno di acquistarlo?

Le ragioni sono 3 principalmente:

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