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Incarico all’agenzia immobiliare? Si o no?

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incarico esclusiva

Se devi vendere la tua casa, ti sarai imbattuto in decine di agenti immobiliari che millantano di avere il cliente pronto per acquistarla. Pensando di fare una cosa giusta, hai permesso a tutti loro di segnalarti i clienti, senza prendere nessun accordo scritto con nessuna delle agenzie e soprattutto senza affidare l’incarico in esclusiva (questa brutta bestia:-). Facciamo chiarezza in merito alle agenzie immobiliari e se sia conveniente o meno per te, affidare un incarico scritto.

Il consiglio migliore che posso darti è questo: se la tua intenzione è far intervenire quanti più agenti immobiliari possibili, pensando di moltiplicare le occasioni di vendita, allora sappi che ti stai cacciando in  grossi casini.

Se sei fortunato come Mario (nome di fantasia) al massimo starai perdendo tempo prezioso per realizzare i tuoi progetti. Questo cliente arriva in ufficio,visibilmente preoccupato e sfiduciato. Ci racconta che da mesi ha messo in vendita la sua casa senza ricevere, fino a quel momento, alcuna notizia e di clienti nemmeno l’ombra.

“Per fortuna che sono stato in più agenzie”, ci tiene a sottolineare Mario. La situazione ci appare improvvisamente chiara, quindi, per avere conferma, gli chiediamo se ha firmato qualche contratto. “Una stretta di mano e nulla di più!”. Ecco il problema!

Un buon numero di venditori pensa che affidarsi a più agenzie sia la strategia migliore per vendere la propria casa. Nell’immaginario comune più agenzie vuol dire:

  • maggiore probabilità di vendita
  • più visite da parte dei clienti
  • maggiore impegno nella vendita
  • maggiore visibilità dell’immobile

ma soprattutto che, in questo modo, affidandoti soltanto ad incarichi verbali, non ti sentirai vincolato e volendo potrai vendere la casa al primo cliente che capita. Ma come dicevo a Mario è andata alla grande. Sentite un po’ cosa è successo a Giovanni. Leggi tutto

Consigli pratici per vendere la tua casa (o villa) con giardino ad Avellino e provincia

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casa avellino

Vendere la tua casa con giardino non è facile. Non è una questione di sola fortuna. Ci sono moltissimi fattori in gioco: la situazione del mercato e, soprattutto la presentazione di alcuni elementi su cui si soffermano i possibili acquirenti.

Lo sapevi che il 40 % delle visite non va a buon fine a causa del cattivo impatto,  anziché per la richiesta economica ? * (fonte Inman ) . Molto spesso, infatti, una casa non curata o mal presentata respingerà letteralmente i possibili visitatori interessati. Anche se il tuo immobile è in un’ottima posizione,  con giardino o in una meravigliosa zona panoramica della verde Irpinia, e magari ha anche delle ottime caratteristiche costruttive e strutturali, una presentazione della casa fatta male può avere un effetto catastrofico sulla vendita. Leggi tutto

(2018) Vendere casa con giardino ad Avellino: i 4 errori da evitare assolutamente

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Vendere casa a Avellino: 4 errori da evitare

Vivi ad Avellino o provincia e quest’anno hai intenzione di trasferirti e vendere la tua casa?

Ci sono degli errori comuni che spesso possono avere conseguenze piuttosto gravi su questo tuo desiderio, dal farti guadagnare molto meno di quello che potresti fino al punto di impedirti addirittura di vendere il tuo immobile.

Vuoi saperne di più? Vuoi capire come riuscire a comprare quella casetta con giardino che sogni da sempre? Continua a leggere questo articolo e impara come evitare questi errori!

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In Irpinia il fascino dell’antico e del rurale: tra vecchi mulini, casali e chalet

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Mulino antico con ruscello in provincia di Avellino

Vivere una casa significa anche sentire l’energia che questa trasmette e nulla è equiparabile al fascino dell’antico, oppure al profumo di un casale in campagna.

In Irpinia non è così semplice trovare immobili con queste caratteristiche, da un lato perché la ricostruzione post terremoto ha fatto scempio dell’architettura rurale e caratteristica dei luoghi e dall’altro perché la caccia al “rustico” è da sempre aperta in tutta la provincia di Avellino.

Casagrin fa la sua parte. Noi amiamo la natura e con essa tutta l’edilizia che rispetta i canoni di bellezza e sostenibilità ambientale. Per queste ragioni non ci lasciamo sfuggire la vendita di qualche soluzione particolarmente bella e caratteristica e a dirla tutta per noi è una vera soddisfazione poter contribuire al riscatto sostenibile delle nostre zone. Leggi tutto

Trasferirsi ad Avellino: la casa nel verde e in città

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casa nel verde Avellino e provincia

Per tutti coloro che sono stufi del caos cittadino e mirano a uno stile di vita più tranquillo e salutare, senza per questo dover rinunciare alla vicinanza al posto di lavoro o comunque alle comodità che la grande città offre, non c’è bisogno di pensare a grandi trasferte. La provincia di Avellino offre infatti una grande possibilità di scelta in termini di sostenibilità.

La scelta migliore è naturalmente soggettiva e dipende dai propri obiettivi di vita, dai propri gusti e dalla capacità di proiettarsi nella nuova casa.

Vivremo bene? Saremo soddisfatti dei servizi? Ci sarà il necessario a portata di mano?

Proviamo a fare un’analisi basata su alcuni esempi. Gli avellinesi e solitamente chi è amante dei ritmi cittadini, quando vogliono avvicinarsi ad una vita più sostenibile lo fanno restando ai margini. La città di Avellino offre molti spazi verdi e quartieri in grado di garantire ritmi più lenti. E’ possibile scegliere una casa che sia in armonia con ciò che vogliamo senza rinunciare ai servizi.

Per chi invece desidera un contatto più profondo con la natura, la provincia di Avellino può offrire scenari sorprendenti, di cui spesso neppure gli abitanti sono consapevoli.

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Stipula dell’atto pubblico: guida fai da te per capire quali documenti ti possono servire

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Documenti necessari alla stipula atto pubblico

Avere un’agenzia immobiliare  ad Avellino e provincia  è un vera sfida , e sai perché?  Forse non ci crederai ma vendere un immobile  è più complicato che in altre province (almeno sotto il profilo della documentazione necessaria)

Uno dei motivi è la variegata natura delle tipologie immobiliari, infatti si passa dall’appartamento, al terreno, dalla villetta al locale commerciale. Ci imbattiamo quotidianamente con problemi come “ricostruzione 219/81” ( la legge che ha regolamentato la ricostruzione post-terremoto), così come con questioni legate alle prelazioni, alle servitù e come se non bastasse alle ultimissime normative in materia immobiliare.

In questa complessità vorremmo almeno esserti utile, soprattutto se stai pensando di vendere il tuo immobile e non sai da che parte cominciare . Se stai cercando di vendere la tua villetta con giardino, un terreno agricolo, il tuo appartamento con terrazzo o, in generale, una tua proprietà ma hai poca o addirittura nessuna esperienza in ambito di “burocrazia immobiliare”, potresti avere qualche difficoltà a capire quali documenti ti possono servire per stipulare un atto pubblico. Non è certamente colpa tua, infatti i cavilli, le carte necessarie e la burocrazia in generale sono spesso misteriosi per i non addetti ai lavori, non soltanto in ambito immobiliare naturalmente.

Ecco una guida fai da te per capire quali sono i documenti necessari alla  stipula finale di vendita:

  1. Titolo di provenienza (che può essere compravendita, donazione o successione) oppure compravendita del terreno e concessioni edilizie per la costruzione del fabbricato
  2. Visura catastale e piantina catastale aggiornata
  3. Concessioni con cui sono stati costruiti i fabbricati (se non sono già menzionati nell’atto). Nel caso in cui il fabbricato fosse stato costruito prima del 1° settembre 1967, non vi è l’obbligo di citare la concessione in atto; vanno invece inserite tutte le modifiche successive come i condoni e le varianti al progetto originale.
  4. Certificato destinazione urbanistica del terreno (se è presente terreno nella compravendita)
  5. APE (attestato di prestazione energetica)
  6. Visure ipotecarie (che attestino l’assenza di ipoteche e/o atti pregiudizievoli). Nel caso in cui il compratore stia facendo un mutuo è necessario redigere visure ventennali, ovvero che coprono il ventennio precedente al momento.
  7. Certificato di Agibilità se presente. Altrimenti, pur potendo promettere in vendita l’immobile, è necessario che l’acquirente sia a conoscenza della mancanza di questo certificato e che vi siano i requisiti per ottenerla anche successivamente. Ecco i requisiti per ottenere l’agibilità del fabbricato:
  • Conformità urbanistica
  • Conformità degli impianti elettrici/idrici
  • Collaudo statico
  • Accatastamento del fabbricato
  • Certificato salubrità degli ambienti

Il nostro consiglio è comunque quello di rivolgersi ad un professionista del settore immobiliare, perché non è facile districarsi e orientarsi da soli fra cavilli, documenti e burocrazia. L’intervento di un esperto del settore, in questo caso di una buona Agenzia Immobiliare, oltre ad essere spesso fondamentale per fare tutto secondo le regole ed evitare situazioni di stress, ti aiuterà anche a procurarti tutti i documenti che ti servono facendoti risparmiare tempo e denaro.

Vivere ad Avellino e provincia: non perdere tempo a cercare informazioni, le trovi proprio qui!

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Vivere ad Avellino e provincia

Vuoi trasferirti ad Avellino e provincia? Si sa, quando si trasloca in un’altra città ci sono un milione di cose da fare. Ricalibrare le proprie abitudini, allacciare nuovi rapporti, nuove amicizie, capire quali sono i ritmi della città in cui si è scelto di comprare casa… Traslocare in un luogo nuovo è un grande cambiamento emotivo che richiede capacità d’adattamento e costringe ad una nuova visione della propria vita. Può essere una sfida emozionante: nuova casa, nuovi orizzonti, nuova gente… Leggi tutto

Certificazione energetica degli immobili: cose da sapere assolutamente

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certificazione energetica immobili

Ecco una domanda che ci sentiamo rivolgere sempre più spesso nelle nostre Agenzie Immobiliari ad Avellino e provincia da chi è in cerca di una casa da comprare o da prendere in affitto:

Che cos’è la certificazione energetica di una casa?

Seguita poi da Come si calcola? È davvero una cosa così importante?

E soprattutto, è obbligatorio averla? Leggi tutto

Il mercato immobiliare ad Avellino: analisi 2015

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analisi mercato immobiliare Avellino 2015

Ecco qui delle informazioni utili per tutti coloro che vogliono tenere d’occhio l’andamento generale del mercato immobiliare ad Avellino nel 2015. Se vuoi comprare o vendere casa, o sei un agente immobiliare che opera ad Avellino e provincia, questo articolo fa per te, troverai infatti tanti dati interessanti sul mercato immobiliare della zona, che potrebbero aiutarti a prendere delle decisioni o semplicemente utili per farti conoscere meglio la situazione immobiliare locale, sia per quanto riguarda la vendita che l’affitto di immobili.

Per maggiori informazioni, puoi consultare anche i siti di indagini statistiche (come ad esempio il sito dell’Istat) alle pagine dedicate alla provincia di Avellino.

In questo articolo troverai:

  • Il mercato immobiliare ad Avellino nel 2015: situazione generale
  • Le tipologie di immobili più vendute e affittate nel corso del 2015
  • Un piccolo confronto con il mercato immobiliare a livello nazionale
  • Una sintesi dei dati e delle informazioni presentate

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