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Incarico all’agenzia immobiliare? Si o no?

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incarico esclusiva

Se devi vendere la tua casa, ti sarai imbattuto in decine di agenti immobiliari che millantano di avere il cliente pronto per acquistarla. Pensando di fare una cosa giusta, hai permesso a tutti loro di segnalarti i clienti, senza prendere nessun accordo scritto con nessuna delle agenzie e soprattutto senza affidare l’incarico in esclusiva (questa brutta bestia:-). Facciamo chiarezza in merito alle agenzie immobiliari e se sia conveniente o meno per te, affidare un incarico scritto.

Il consiglio migliore che posso darti è questo: se la tua intenzione è far intervenire quanti più agenti immobiliari possibili, pensando di moltiplicare le occasioni di vendita, allora sappi che ti stai cacciando in  grossi casini.

Se sei fortunato come Mario (nome di fantasia) al massimo starai perdendo tempo prezioso per realizzare i tuoi progetti. Questo cliente arriva in ufficio,visibilmente preoccupato e sfiduciato. Ci racconta che da mesi ha messo in vendita la sua casa senza ricevere, fino a quel momento, alcuna notizia e di clienti nemmeno l’ombra.

“Per fortuna che sono stato in più agenzie”, ci tiene a sottolineare Mario. La situazione ci appare improvvisamente chiara, quindi, per avere conferma, gli chiediamo se ha firmato qualche contratto. “Una stretta di mano e nulla di più!”. Ecco il problema!

Un buon numero di venditori pensa che affidarsi a più agenzie sia la strategia migliore per vendere la propria casa. Nell’immaginario comune più agenzie vuol dire:

  • maggiore probabilità di vendita
  • più visite da parte dei clienti
  • maggiore impegno nella vendita
  • maggiore visibilità dell’immobile

ma soprattutto che, in questo modo, affidandoti soltanto ad incarichi verbali, non ti sentirai vincolato e volendo potrai vendere la casa al primo cliente che capita. Ma come dicevo a Mario è andata alla grande. Sentite un po’ cosa è successo a Giovanni. Leggi tutto

Consigli pratici per vendere la tua casa (o villa) con giardino ad Avellino e provincia

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casa avellino

Vendere la tua casa con giardino non è facile. Non è una questione di sola fortuna. Ci sono moltissimi fattori in gioco: la situazione del mercato e, soprattutto la presentazione di alcuni elementi su cui si soffermano i possibili acquirenti.

Lo sapevi che il 40 % delle visite non va a buon fine a causa del cattivo impatto,  anziché per la richiesta economica ? * (fonte Inman ) . Molto spesso, infatti, una casa non curata o mal presentata respingerà letteralmente i possibili visitatori interessati. Anche se il tuo immobile è in un’ottima posizione,  con giardino o in una meravigliosa zona panoramica della verde Irpinia, e magari ha anche delle ottime caratteristiche costruttive e strutturali, una presentazione della casa fatta male può avere un effetto catastrofico sulla vendita. Leggi tutto

2 strumenti per valutare online la tua casa ad Avellino e provincia

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valutazione online casa Avellino e provincia

Se hai deciso di vendere o acquistare casa ad Avellino, o se magari sei semplicemente curioso di quanto potrebbe valere la tua villetta con terreno in Irpinia, ecco qui per te alcuni strumenti molto utili e professionali, oltre che gratuiti, che potrai usare per valutare il valore del tuo immobile ad Avellino e provincia! Leggi tutto

Vendere casa in provincia di Avellino : fine 2016 conviene ?

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Vendere casa in provincia di Avellino

Che sia il peggior momento per vendere casa, questo non siamo noi a dirlo. I media nazionali, gli esperti di settore e le agenzie immobiliari sono tutti dello stesso parere.

La riflessione che voglio stimolare è un’altra. “Peggior momento” rispetto a quale altro momento storico?

Se pensiamo agli anni che vanno dal 2005 ad oggi, allora sì! Confermo, è il peggior momento. Ma cosa dire rispetto a quello che verrà?  Tra qualche anno potremo ancora dire che questo 2016 è stato il peggior momento per vendere casa?

Insomma, gli esperti e i trend economici possono prevedere davvero il futuro? Non credo sia possibile. Possiamo parlare del passato, e di quanto era facile e veloce vendere una casa ad Avellino e provincia negli anni del boom! Dal 2003 al 2008 si aspettava mediamente due mesi per vendere, ai prezzi massimi registrati dal mercato immobiliare italiano nella sua storia. Ma è come parlare dei bei tempi andati a giocare sulle balle di fieno. Oggi si aspetta mediamente 9 mesi solo quando il valore è quello reale di mercato e non quello “ipotetico”. Praticamente una gestazione lunga e dolorosa.

Dunque, la domanda non può essere  “ Conviene vendere la mia casa?” , ma  Cosa riesco a realizzare con i proventi della vendita? Riesco a risolvere una mia esigenza?”:

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