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Incarico all’agenzia immobiliare? Si o no?

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incarico esclusiva

Se devi vendere la tua casa, ti sarai imbattuto in decine di agenti immobiliari che millantano di avere il cliente pronto per acquistarla. Pensando di fare una cosa giusta, hai permesso a tutti loro di segnalarti i clienti, senza prendere nessun accordo scritto con nessuna delle agenzie e soprattutto senza affidare l’incarico in esclusiva (questa brutta bestia:-). Facciamo chiarezza in merito alle agenzie immobiliari e se sia conveniente o meno per te, affidare un incarico scritto.

Il consiglio migliore che posso darti è questo: se la tua intenzione è far intervenire quanti più agenti immobiliari possibili, pensando di moltiplicare le occasioni di vendita, allora sappi che ti stai cacciando in  grossi casini.

Se sei fortunato come Mario (nome di fantasia) al massimo starai perdendo tempo prezioso per realizzare i tuoi progetti. Questo cliente arriva in ufficio,visibilmente preoccupato e sfiduciato. Ci racconta che da mesi ha messo in vendita la sua casa senza ricevere, fino a quel momento, alcuna notizia e di clienti nemmeno l’ombra.

“Per fortuna che sono stato in più agenzie”, ci tiene a sottolineare Mario. La situazione ci appare improvvisamente chiara, quindi, per avere conferma, gli chiediamo se ha firmato qualche contratto. “Una stretta di mano e nulla di più!”. Ecco il problema!

Un buon numero di venditori pensa che affidarsi a più agenzie sia la strategia migliore per vendere la propria casa. Nell’immaginario comune più agenzie vuol dire:

  • maggiore probabilità di vendita
  • più visite da parte dei clienti
  • maggiore impegno nella vendita
  • maggiore visibilità dell’immobile

ma soprattutto che, in questo modo, affidandoti soltanto ad incarichi verbali, non ti sentirai vincolato e volendo potrai vendere la casa al primo cliente che capita. Ma come dicevo a Mario è andata alla grande. Sentite un po’ cosa è successo a Giovanni. Leggi tutto

Consigli pratici per vendere la tua casa (o villa) con giardino ad Avellino e provincia

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casa avellino

Vendere la tua casa con giardino non è facile. Non è una questione di sola fortuna. Ci sono moltissimi fattori in gioco: la situazione del mercato e, soprattutto la presentazione di alcuni elementi su cui si soffermano i possibili acquirenti.

Lo sapevi che il 40 % delle visite non va a buon fine a causa del cattivo impatto,  anziché per la richiesta economica ? * (fonte Inman ) . Molto spesso, infatti, una casa non curata o mal presentata respingerà letteralmente i possibili visitatori interessati. Anche se il tuo immobile è in un’ottima posizione,  con giardino o in una meravigliosa zona panoramica della verde Irpinia, e magari ha anche delle ottime caratteristiche costruttive e strutturali, una presentazione della casa fatta male può avere un effetto catastrofico sulla vendita. Leggi tutto

I 3 accessori più richiesti per la casa nel verde ad Avellino: terrazzo, pergolato, camino

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I 3 accessori più richiesti per la casa nel verde ad Avellino: terrazzo, pergolato, camino

Ci sono tre cose che non possono mancare in una casa nella verde Irpinia: il terrazzo, il pergolato e il camino. Non si può concepire una casa in campagna che non abbia queste tre caratteristiche. Questo perché, si tratta tre accessori essenziali per godere dei momenti di relax. Solitamente questi ambienti sono poco utilizzati negli appartamenti cittadini, in alcuni casi sono completamente assenti, perché in un ambiente cittadino sono pochi i momenti di tranquillità, e risulta sconveniente creare luoghi come questi, che sono puramente fatti per godersi il riposo.

Tolto il camino, che ha anche un utilizzo pratico, come fonte di riscaldamento, il pergolato e il terrazzo sono luoghi dove si sosta nei momenti di festa o di vacanza. Godersi un pasto all’aria aperta, su un bel terrazzo o sotto un pergolato, è un piacere infinito, perche ci permettono di udire i suoni della natura e di vedere i panorami che più amiamo. Leggi tutto

Trasferirsi ad Avellino: la casa nel verde e in città

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casa nel verde Avellino e provincia

Per tutti coloro che sono stufi del caos cittadino e mirano a uno stile di vita più tranquillo e salutare, senza per questo dover rinunciare alla vicinanza al posto di lavoro o comunque alle comodità che la grande città offre, non c’è bisogno di pensare a grandi trasferte. La provincia di Avellino offre infatti una grande possibilità di scelta in termini di sostenibilità.

La scelta migliore è naturalmente soggettiva e dipende dai propri obiettivi di vita, dai propri gusti e dalla capacità di proiettarsi nella nuova casa.

Vivremo bene? Saremo soddisfatti dei servizi? Ci sarà il necessario a portata di mano?

Proviamo a fare un’analisi basata su alcuni esempi. Gli avellinesi e solitamente chi è amante dei ritmi cittadini, quando vogliono avvicinarsi ad una vita più sostenibile lo fanno restando ai margini. La città di Avellino offre molti spazi verdi e quartieri in grado di garantire ritmi più lenti. E’ possibile scegliere una casa che sia in armonia con ciò che vogliamo senza rinunciare ai servizi.

Per chi invece desidera un contatto più profondo con la natura, la provincia di Avellino può offrire scenari sorprendenti, di cui spesso neppure gli abitanti sono consapevoli.

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Il consulente immobiliare Casagrin: un’opportunità di lavoro per i giovani

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Consulente immobiliare: una nuova opportunità di lavoro per i giovani

Continua l’appuntamento con la rubrica CONSULENZA LIVE, in diretta su Ottochannel (canale 696 del digitale) in cui gli esperti del gruppo Casagrin mettono la loro professionalità e le loro competenze al servizio di chi vuole vendere o comprare casa ad Avellino e provincia.

In questa puntata, Virginio De Maio, responsabile marketing del nostro gruppo, ed Ivan Pizza, responsabile dell’agenzia di Avellino, spostano il focus sulla figura del consulente immobiliare per rispondere alle domande più comuni di chi si affida a questi professionisti e soprattutto di chi vuole avvicinarsi a questa professione, che oggi costituisce un’opportunità di lavoro reale per i giovani.

In particolare, vengono affrontati i seguenti temi:

  1. Chi è il consulente immobiliare? Cosa fa e quali sono le caratteristiche del suo lavoro?
  2. Qual è il profilo ideale di un consulente immobiliare? Quali caratteristiche personali deve possedere una persona che vuole avvicinarsi a questo lavoro?
  3. Quali sono le opportunità di guadagno  e di crescita?
  4. L’agenzia Casagrin in che modo cura la formazione dei suoi talenti?

Con un contributo direttamente dall’agenzia di Grottaminarda, il responsabile Giuseppe La Morte elenca le motivazioni che spingono a intraprendere questa professione, soffermandosi sui valori da lui abbracciati nello svolgere il suo lavoro.

L’agenzia immobiliare Casagrin ha attualmente intrapreso una campagna di selezione e reclutamento di talenti da inserire nel proprio organico come consulenti immobiliari. Per candidature, inviare curriculum vitae con foto all’indirizzo lavoro@casagrin.it

Per tutti gli altri approfondimenti, i nostri clienti possono trovare le risposte alle loro domande nel nostro blog : https://www.casagrin.it/blog/

Buona visione!

Marketing immobiliare: come utilizzare al meglio social e web per vendere casa

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Marketing immobiliare: come utilizzare al meglio social e web per vendere la propria casa

Torna l’appuntamento con la rubrica CONSULENZA LIVE, in diretta su Ottochannel (canale 696 del digitale) in cui gli esperti del gruppo Casagrin continuano a rispondere alle domande di chi vuole vendere o comprare casa ad Avellino e provincia.

In questa puntata, Virginio De Maio, responsabile marketing del nostro gruppo, con il supporto di Domenico Maiello, responsabile dell’agenzia di Atripalda, spiega l’importanza di una corretta promozione del proprio immobile, soffermandosi sulle nuove possibilità offerte dai social e dal web per realizzare una comunicazione efficace.

Viene posto in particolare l’accento su cosa può fare un venditore privato per promuovere la vendita della propria casa, e quali sono invece i principali strumenti di comunicazione di cui si possono avvalere le agenzie.

Gli esperti rispondono alle seguenti domande:

  1. Qual è il miglior canale per promuovere la vendita del proprio immobile?
  2. Quali sono i consigli che Casagrin offre ai clienti che vogliono provare a vendere privatamente la propria casa?
  3. Che strumenti utilizzano le agenzie per pubblicizzare gli immobili? Quali sono quelli più all’avanguardia e in generale cosa dovrebbe fare una buona agenzia per garantire un lavoro di promozione efficace?
  4. Perché pagare un’agenzia quando i privati possono fare da soli ?
  5. Come gestire la promozione dell’immobile, la parte tecnica e la trattativa? Esiste un sistema “complessivo e semplice” per fare tutto al meglio?

Nella prossima puntata dedicata alla consulenza immobiliare, gli esperti del gruppo Casagrin illustreranno le caratteristiche della loro professione, parlando della figura del consulente immobiliare e spiegando come questo lavoro possa costituire un’occasione per i giovani.

Per tutti gli altri approfondimenti, i nostri clienti possono trovare le risposte alle loro domande nel nostro blog : https://www.casagrin.it/blog/

Buona visione!

Mutuo e agevolazioni: comprare casa ad Avellino con il finanziamento giusto

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Mutuo ed agevolazioni: comprare casa ad Avellino

Nel nuovo appuntamento con la rubrica CONSULENZA LIVE, in diretta regionale su Ottochannel (canale 696 del digitale terrestre), gli esperti del gruppo Casagrin continuano a fornire risposte dirette e concrete ai quesiti principali di chi vuole vendere o comprare casa ad Avellino e provincia.

In questa puntata, Pasquale Cioria, responsabile della nostra agenzia di Grottaminarda, con il supporto di Ivan Pizza, responsabile dell’agenzia di Avellino, affronta due temi di particolare interesse per chi compra o vende casa, informandoci su tutto ciò che bisogna sapere su mutuo e agevolazioni, come ottenerli e quali sono i requisiti necessari.

In particolare, trovano risposta le seguenti domande:

  1. In un’economia stagnante, dove è possibile reperire i soldi per l’acquisto e quali formule finanziarie ci sono ?
  2. Tutti possono ottenere il mutuo?
  3. Che agevolazioni ci sono per le giovani coppie ?
  4. Cosa cambia per un venditore se l’acquirente acquista con un mutuo ?
  5. Se voglio vendere ma ho il mutuo, posso vendere con l’ipoteca ?
  6. Conviene investire acquistando una seconda casa?

Nella prossima puntata, la consulenza immobiliare fornita da Casagrin continuerà con un focus sul marketing immobiliare e il ruolo dei social e del web nella promozione e vendita della propria casa.

Per tutti gli altri approfondimenti, i nostri clienti possono trovare le risposte alle loro domande nel nostro blog : https://www.casagrin.it/blog/

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Via dal caos della città per rilassarsi nel verde, magari in piscina

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relax provincia di Avellino

Di tanto in tanto, com’è ovvio che sia, è un vero toccasana allontanarsi dal caos della città, ed il motivo principale è rilassarsi. Passare una giornata in piscina nel verde dell’avellinese ha un sapore tutto suo. L’Irpinia ti libera  dallo stress e ti arricchisce  di sensazioni positive. Figurarsi comprare una casetta con un pezzetto di terra in provincia di Avellino?!! Natura incontaminata, escursionismo, trekking, benessere. Sì, specie quest’ultimo si può accontentare in tanti modi, specialmente grazie alle antiche terme di San Teodoro a Villamaina, che si trovano in un’estesa e verdeggiante vallata a 480 metri sul livello del mare. La soluzione ottimale per vivere una vacanza all’insegna del benessere e del riposo, immersi nella natura. L’origine delle Terme risale alla seconda metà del XVII secolo, com’è testimoniato in svariati documenti dell’epoca, ma da tempi ancora più lontani è rinomata la località in cui sorge la splendida Valle d’Ansanto il cui epicentro è arricchito dal lago della Mefite, trabocchevole di fanghi bollenti e fumarole, al quale le Terme sono connesse per i comuni fenomeni idrogeologici e vulcanici. Per le sue caratteristiche, infatti, la zona è ricordata da Virgilio nell’Eneide ed è nominata inoltre da molti altri antichi scrittori come Plinio, Aulo Persico, Siconio Apollinare. Leggi tutto

Stipula dell’atto pubblico: guida fai da te per capire quali documenti ti possono servire

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Documenti necessari alla stipula atto pubblico

Avere un’agenzia immobiliare  ad Avellino e provincia  è un vera sfida , e sai perché?  Forse non ci crederai ma vendere un immobile  è più complicato che in altre province (almeno sotto il profilo della documentazione necessaria)

Uno dei motivi è la variegata natura delle tipologie immobiliari, infatti si passa dall’appartamento, al terreno, dalla villetta al locale commerciale. Ci imbattiamo quotidianamente con problemi come “ricostruzione 219/81” ( la legge che ha regolamentato la ricostruzione post-terremoto), così come con questioni legate alle prelazioni, alle servitù e come se non bastasse alle ultimissime normative in materia immobiliare.

In questa complessità vorremmo almeno esserti utile, soprattutto se stai pensando di vendere il tuo immobile e non sai da che parte cominciare . Se stai cercando di vendere la tua villetta con giardino, un terreno agricolo, il tuo appartamento con terrazzo o, in generale, una tua proprietà ma hai poca o addirittura nessuna esperienza in ambito di “burocrazia immobiliare”, potresti avere qualche difficoltà a capire quali documenti ti possono servire per stipulare un atto pubblico. Non è certamente colpa tua, infatti i cavilli, le carte necessarie e la burocrazia in generale sono spesso misteriosi per i non addetti ai lavori, non soltanto in ambito immobiliare naturalmente.

Ecco una guida fai da te per capire quali sono i documenti necessari alla  stipula finale di vendita:

  1. Titolo di provenienza (che può essere compravendita, donazione o successione) oppure compravendita del terreno e concessioni edilizie per la costruzione del fabbricato
  2. Visura catastale e piantina catastale aggiornata
  3. Concessioni con cui sono stati costruiti i fabbricati (se non sono già menzionati nell’atto). Nel caso in cui il fabbricato fosse stato costruito prima del 1° settembre 1967, non vi è l’obbligo di citare la concessione in atto; vanno invece inserite tutte le modifiche successive come i condoni e le varianti al progetto originale.
  4. Certificato destinazione urbanistica del terreno (se è presente terreno nella compravendita)
  5. APE (attestato di prestazione energetica)
  6. Visure ipotecarie (che attestino l’assenza di ipoteche e/o atti pregiudizievoli). Nel caso in cui il compratore stia facendo un mutuo è necessario redigere visure ventennali, ovvero che coprono il ventennio precedente al momento.
  7. Certificato di Agibilità se presente. Altrimenti, pur potendo promettere in vendita l’immobile, è necessario che l’acquirente sia a conoscenza della mancanza di questo certificato e che vi siano i requisiti per ottenerla anche successivamente. Ecco i requisiti per ottenere l’agibilità del fabbricato:
  • Conformità urbanistica
  • Conformità degli impianti elettrici/idrici
  • Collaudo statico
  • Accatastamento del fabbricato
  • Certificato salubrità degli ambienti

Il nostro consiglio è comunque quello di rivolgersi ad un professionista del settore immobiliare, perché non è facile districarsi e orientarsi da soli fra cavilli, documenti e burocrazia. L’intervento di un esperto del settore, in questo caso di una buona Agenzia Immobiliare, oltre ad essere spesso fondamentale per fare tutto secondo le regole ed evitare situazioni di stress, ti aiuterà anche a procurarti tutti i documenti che ti servono facendoti risparmiare tempo e denaro.

Certificazione energetica degli immobili: cose da sapere assolutamente

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certificazione energetica immobili

Ecco una domanda che ci sentiamo rivolgere sempre più spesso nelle nostre Agenzie Immobiliari ad Avellino e provincia da chi è in cerca di una casa da comprare o da prendere in affitto:

Che cos’è la certificazione energetica di una casa?

Seguita poi da Come si calcola? È davvero una cosa così importante?

E soprattutto, è obbligatorio averla? Leggi tutto

Il mercato immobiliare ad Avellino: analisi 2015

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analisi mercato immobiliare Avellino 2015

Ecco qui delle informazioni utili per tutti coloro che vogliono tenere d’occhio l’andamento generale del mercato immobiliare ad Avellino nel 2015. Se vuoi comprare o vendere casa, o sei un agente immobiliare che opera ad Avellino e provincia, questo articolo fa per te, troverai infatti tanti dati interessanti sul mercato immobiliare della zona, che potrebbero aiutarti a prendere delle decisioni o semplicemente utili per farti conoscere meglio la situazione immobiliare locale, sia per quanto riguarda la vendita che l’affitto di immobili.

Per maggiori informazioni, puoi consultare anche i siti di indagini statistiche (come ad esempio il sito dell’Istat) alle pagine dedicate alla provincia di Avellino.

In questo articolo troverai:

  • Il mercato immobiliare ad Avellino nel 2015: situazione generale
  • Le tipologie di immobili più vendute e affittate nel corso del 2015
  • Un piccolo confronto con il mercato immobiliare a livello nazionale
  • Una sintesi dei dati e delle informazioni presentate

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La bufala delle Tasse

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Comprare casa con giardino: le tasse

Quando ero piccolo per farmi spaventare gli adulti mi parlavano di “Belfagor”, il fantasma del Louvre, oppure dell’uomo nero. Oggi lo Stato per spaventare gli adulti usa questi mostri: l’IMU, la TARSU, la nuova IUC.

Come accadeva nella mia infanzia, dopo tante minacce, i mostri non apparivano mai e di loro restava solo un vago ricordo. Le cose sono andate sempre bene e nessun mi ha mangiato.

Se stai valutando l’acquisto di una prima o seconda casa, di una villetta con giardino o di un immobile nel verde, poco importa delle “tasse”, perché l’incidenza è cambiata di pochissimo rispetto agli anni scorsi. Leggi tutto

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